Продажа и дарение недвижимости: ФНС напомнила о декларировании доходов

С 16 июля 2026 года налоговые органы начнут камеральные проверки граждан, которые в 2025 году продали или получили в дар недвижимость и не отчитались о доходах. УФНС по Пермскому краю рекомендует заранее направить пояснения в налоговые органы.

В рамках проверок налоговая может запросить пояснения, которые нужно предоставить в течение 5 дней. При продаже недвижимости база по НДФЛ определяется по цене сделки с учётом кадастровой стоимости на 1 января 2025 года или на дату внесения в ЕГРН. Если цена сделки выше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7, за базу принимается цена сделки.

Доходы от дарения недвижимости облагаются налогом без применения понижающего коэффициента 0,7. Декларация 3-НДФЛ за 2025 год предполагает ставки 13% для доходов до 2,4 млн рублей и 15% для превышающих.

Если имущество продано на сумму до 1 млн рублей, декларация не требуется. Пояснения об отсутствии обязанности подавать декларацию можно представить заранее, приложив подтверждающие документы, например, о родстве при дарении.

Рекомендуется подать декларацию 3-НДФЛ за 2025 год своевременно, чтобы избежать ответственности. НДФЛ необходимо оплатить до 15 июля 2026 года.