Минфин разъяснил влияние роста НДС на аренду по МСФО

Минфин разъяснил, как изменения ставки НДС влияют на учет договоров аренды по МСФО. В зависимости от условий договора и компенсации повышения НДС, арендаторы и арендодатели должны корректировать свои учетные записи.

Если арендный платеж без НДС не изменяется, обязательства по аренде и чистая инвестиция в аренду остаются прежними. Однако, если повышение НДС компенсируется уменьшением арендного платежа, возможны различные подходы:

– Если договор предусматривает перераспределение, арендатор должен переоценить обязательства, используя первоначальную ставку дисконтирования, и отразить уменьшение балансовой стоимости актива в форме права пользования.

– Арендодатель обязан зафиксировать выбранный метод в учетной политике. Он может пересчитать балансовую стоимость инвестиции в аренду с первоначальной ставкой дисконтирования или пересчитать ставку договора без изменения чистой инвестиции.

Если договор не содержит механизма перераспределения, но он предполагался, применяются аналогичные подходы. В противном случае арендатор пересчитывает обязательства с пересмотренной ставкой, а арендодатель использует первоначальную ставку дисконтирования для пересчета балансовой стоимости.

Дополнительные соглашения, заключенные после отчетной даты и фиксирующие достигнутое понимание, не считаются изменением договора. Последствия повышения НДС должны быть отражены в консолидированной финансовой отчетности за 2025 год. Если повышение признано модификацией договора, датой изменения считается 28 ноября 2025 года.

Документ: Информация Минфина России N ОП 23-2026