ФНС разъяснила правила расчёта срока владения жильём

Федеральная налоговая служба уточнила порядок определения минимального срока владения недвижимостью для расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при ее продаже. Если физическое лицо владеет недвижимостью меньше минимального срока, оно обязано уплатить налог.

Минимальный срок владения определяется следующим образом:

– при разделе, перепланировке, реконструкции или выделении доли – с даты регистрации права на исходный объект;
– при наследовании – со дня смерти наследодателя;
– по договору долевого участия – с момента полной оплаты;
– для долей, купленных в разное время, – с момента покупки первой доли;
– при объединении помещений – с момента покупки последнего из них.

С 2025 года, если жилье с выделенной долей ребенка приобретено на средства материнского капитала, срок владения исчисляется с момента покупки квартиры родителями.

Документ: Информация ФНС России от 26.02.2026