ФНС разъяснила налогообложение застройщиков при долевом строительстве
ФНС разъяснила, как застройщики должны учитывать доходы и расходы в рамках долевого строительства для налога на прибыль.
Доходы и расходы застройщиков, связанные с долевым строительством, регулируются НК РФ. Согласно ст. 251 НК РФ, доходы в виде имущества, полученного в рамках целевого финансирования, не учитываются при расчёте налога на прибыль. Ст. 270 НК РФ аналогично исключает из базы налога расходы на имущество, переданное в рамках целевого финансирования.
Средства участников долевого строительства, размещённые на счетах эскроу, приравниваются к целевому финансированию, расходы застройщика, покрытые этими средствами, считаются целевым использованием.
Организации обязаны вести раздельный учёт доходов и расходов, связанных с целевым финансированием, при отсутствии такого учёта средства облагаются налогом с момента их получения. Доходы от использования средств не по назначению считаются внереализационными и облагаются налогом на прибыль.
Финансовый результат застройщика определяется как разница между полученными средствами и затратами на выполнение обязательств по договорам долевого участия.
Если после завершения строительства остаются объекты, не передаваемые участникам, их создание не учитывается в финансовом результате, однако доходы от их последующей реализации и расходы на создание учитываются в общем порядке при налогообложении.
Документ: Письмо ФНС от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@
Войдите в систему КонсультантПлюс
Если у вас нет доступа, получите пробный бесплатно
