В НК РФ закрепят правила расчета НДФЛ при обмене недвижимости

В Госдуму внесены поправки в Налоговый кодекс РФ, уточняющие порядок расчёта НДФЛ при обмене недвижимости.

Законопроект № 1272209-8 предлагает дополнить статью 214.10 НК РФ. Новые положения устанавливают, как определять доход от обмена недвижимостью, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Согласно изменениям, доход от обмена будет рассчитываться как разница между кадастровой стоимостью приобретённого и отчуждённого объектов. Также учитываются денежные средства, выплачиваемые из-за разницы в стоимости обмениваемых объектов.

Эти изменения разработаны в соответствии с постановлением Конституционного суда РФ от 15.01.2026 № 1-П, чтобы исключить произвольное определение дохода, облагаемого НДФЛ, при обмене недвижимости.

Документ: Законопроект № 1272209-8