Рефинансирование застройщиков: новые правила с эскроу

Планируется расширение возможностей перекредитования застройщиков по целевым кредитам на строительство многоквартирных домов и другой недвижимости. Это касается случаев, когда в проекте участвуют дольщики, а их средства находятся на эскроу-счетах. Проект предусматривает механизм перехода прав и обязанностей по таким счетам, а также средств на них в новый банк, который будет рефинансировать долг.

Процедура взаимодействия участников процесса следующая: если застройщик получает новый кредит для погашения целевого, он направляет в банк, где изначально был взят кредит, уведомление с информацией о банке, который рефинансировал долг, датой и номером договора, а также извещением о переводе средств дольщиков на эскроу-счета нового банка.

Банк, выдавший целевой кредит, передает новому банку данные об эскроу-счетах и дольщиках. Рефинансирующий банк полностью погашает целевой кредит, открывает эскроу-счета у себя и сообщает прежнему банку их реквизиты. В течение трёх рабочих дней после погашения долга первоначальный банк перечисляет все средства дольщиков по новым реквизитам.

Условия договора целевого кредита о запрете досрочного погашения через рефинансирование не будут применяться. Изменения могут вступить в силу со дня опубликования закона и затронут также отношения, возникшие до этой даты.